园区里的“腾退令”：80余家企业被要求限期搬离 北京朝阳区铭基国际创意公园的入驻企业突然被要求限期腾退搬离，大部分企业的装修、租金、押金等赔偿与退还事宜并未与园区达成一致。

文丨《财经》记者 张倩

编辑丨鲁伟

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腾退搬离的通知来得猝不及防。

8月21日下午，位于北京市朝阳区朝阳路大黄庄35号的铭基国际创意公园内，部分房屋已处于被拆状态。无人占用的房屋玻璃、门窗率先被敲碎、拆除，并被拉上了象征“生人勿进”的横幅与其他区域进行隔离，空地上摆满了散落的办工桌椅、门窗木料以及成片的碎玻璃。

腾退搬离源于8月20日北京市朝阳区大黄庄绿化队下发的一份《安全腾退搬离告知书》（下称《腾退告知书》）。《腾退告知书》表示，根据朝阳区开展五环内非建设空间疏解腾退工作部署要求，腾退区域内的房屋已被列入疏解腾退范围，现已进入腾退拆除期。

针对腾退搬离的情况，多名业主对《财经》表示，他们最早于8月8日、最晚的则是8月10日，收到园区方通知：产业园将被拆除，入驻企业需限期搬离，最晚搬离日期为8月31日。而在这之前，园区内的招商、出租业务均在正常进行，并无拆迁迹象，甚至多家企业在这期间还被园区的物业管理人员催缴房租。

在接到园区口头告知的腾退搬离的通知后，多位业主手足无措。一方面，腾退时间过于紧急，这令很多企业措手不及；另一方面，腾退之后，关于退费、赔偿等方面事宜并没有明确说法。他们普遍关注的是，一个知名的产业园为何会突然要求企业腾退？入驻的中小企业的权益能否得到保障？

对于腾退拆除的原因，多位业主对《财经》透露，铭基国际创意公园所使用的土地是朝阳区高碑店乡出租给产业园的运营公司，土地性质属于农村经济组织集体所有，但是却被当做商业地块进行了产业开发，因此，产业园被视为违建，要依法拆除。

对于这一说法，《财经》多次致电朝阳区高碑店乡人民政府腾退工作办公室，但电话均无人接听。企查查显示，2020年8月5日，北京市朝阳区高碑店乡政府曾对铭基国际创意公园的运营方北京铭基商业运营管理有限公司（下称“铭基公司”）处以罚款1000元的行政处罚。

在位于园区的铭基国际创意公园招商中心办公室内，负责接待的工作人员称，对于具体的腾退搬离原因，他们也不清楚，关于此事的更多情况介绍，对方明确表示拒绝回答。

据《北京日报》报道，此前曾有落款为北京市朝阳区大黄庄绿化队的给铭基国际创意公园的企业、商户发过《腾退通知书》，落款的时间为8月3日，要求搬离的最后期限为8月11日前。有大黄庄绿化队的工作人员称，他们也是近期才收到的朝阳区发给高碑店乡的文件，文件中划定的区域为“五环内非建设空间”，铭基国际创意公园的用地也在其中，因为没有相关的房产规划手续，所以，房屋已经被规自部门认定为违法建设。从土地性质来看，这块土地的规划一直都是绿地，具体什么时候盖的房子并不清楚。

公开信息显示，铭基国际创意公园占地面积约50亩，建筑面积约3.5万平方米，2014年投入使用。现入驻企业80余家，多为文化创意、传媒互动类创意公司，其中包括与《披荆斩棘的哥哥》《乘风破浪的姐姐》等知名综艺进行长期合作的天舞IDG，后者是主营综艺和演出活动的舞台制作公司。知名直播带货平台交个朋友下属机构“海外电商学苑”办公地点也曾经入驻该园区。

部门房屋门窗已被拆除 《财经》记者张倩摄

此外，入驻铭基国际创意公园的企业多为小微企业，有些公司甚至仅有几名员工。

据悉，园区内租金根据租住面积和地理位置从每年20万元至数百万元不等，缴纳方式需跟园区管理人员协商，多数为“押三付三”。

据《财经》了解，尽管多数业主、商户并未与园区方达成一致，但相关腾退搬离一直在进行中。

一位影视传媒公司的负责人介绍，8月20日，他来公司加班时，发现拆迁队伍已经敲碎了他刚刚租下且尚在装修中的两个办公室的窗户，并私自拆除了大门，而且拆迁队还擅自把存放其中的办公用品当做了遗弃物品售卖。

一番争执后，这位负责人才从拆迁队手里抢回了几把椅子，争取将损失降到了最低。“但是我的装修投入就这样打了水漂。”他说。

《财经》近日走访园区发现，不少业主因为事先没有发现任何腾退搬离征兆，跟上述影视公司负责人一样，对办公室进行了装修，但随着腾退搬离展开，前期的资金投入成了损失。其中，有一家位于产业园西门的修车行，装修工程在8月4日刚结束，8月8日开业当天，同时收到限期在8月底搬离的通知，因此装修花费的80余万元化为无形。

除因装修造成的损失，园内企业的员工生活也受到影响。一位文化创意公司的员工介绍，他的很多同事租住在产业园周边，公司突然搬到新的办公地址后，员工们的通勤时间也会随之增加。

企查查显示，铭基公司成立于2013年10月23日，注册资本500万元人民币，三位股东为胡爱华、张清亭、程虹，持股比例分别为46%、43%、11%。多位业主表示，这三位股东就是产业园的三个女老板，签租赁合同的时候，会和三人打照面。

2023年8月8日，即园区内业主开始收到搬迁通知的当天，铭基公司的法定代表人由胡爱华变更为柴明宪。

拆除工作在推进中 《财经》记者张倩摄

业主们担心，法定代表人变更会使得他们的维权变得更困难。8月21日下午，一位传媒公司负责人长时间守在铭基国际创意公园的招商中心门口，想要堵到该园区负责人，以协商相关的赔偿措施。而此前几天，园方回复他，拆迁属于不可抗力，所以园区不会按照相关法律赔付他的损失。

在大多数业主看来，几乎不指望能拿到赔偿，现在只希望园区能够退还租金和押金。园方给出的承诺是，企业需要先行搬离，9月20日会退还租金和押金，但业主们对此表示难以接受。很多人担心，一旦离开，并无能力约束园区方兑现承诺。

一位园区业主表示：“我们这种小公司，被扣押着几十万元的租金和押金，现在再去重新找办公室，继续负担新地址的相关各种包括装修、租金、押金在内的费用的话，资金流很容易断掉。等账上没钱了，公司也就完蛋了。”

责编 | 张雨菲

题图 | 铭基国际创意公园入口处 《财经》记者张倩摄

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